Mieux Batir

Il y a une forte tentation de plonger directement dans des projets de rénovation de maison. Le plus tôt vous commencez, le plus tôt vous aurez terminé, non? Malheureusement, cela ne fonctionne pas de cette façon si vous n’avez pas fait de planification essentielle à l’avance. Chaque professionnel de la conception et entrepreneur gère son entreprise d’une manière différente, mais les propriétaires doivent généralement suivre les mêmes étapes pour se rendre à la phase de construction.

Voici six étapes cruciales pour vous aider à planifier une rénovation résidentielle réussie, et les raisons pour lesquelles elles sont si importantes pour tout projet.

1. Choisissez un professionnel du design.

Pour créer un plan et une portée détaillée des travaux, la plupart des propriétaires embauchent un architecte ou un architecte d’intérieur, et parfois les deux. Chaque entreprise fait les choses un peu différemment, et les licences de conception varient dans chaque État. De nombreux concepteurs travaillent sur des projets qui n’impliquent pas de gros travaux de structure ou d’ajouts, et offrent également une assistance pour les sélections de matériaux et de couleurs. Les architectes peuvent entreprendre un large éventail de travaux, ou travailler uniquement sur les plans d’étage et les permis, et laisser les détails du plan électrique, des bains et de la cuisine à un autre concepteur.

La sélection d’un professionnel du design commence généralement par une réunion en personne, qui peut prendre quelques semaines selon le nombre d’entreprises que vous interviewez. C’est votre chance de comprendre les services offerts par chaque entreprise et de vous assurer qu’ils correspondent à ce que vous attendez. Il est également essentiel que vous ayez un budget pour votre projet à l’esprit que vous communiquiez clairement à l’entreprise que vous embauchez, afin que la conception puisse s’aligner sur ce que vous envisagez d’investir.

 

2. Créez un plan.

Après avoir choisi une entreprise de design, il est temps de commencer à faire un plan. Il existe généralement au moins deux et parfois trois bonnes façons d’atteindre vos objectifs de conception.

Les plans sont appelés plans schématiques; ils impliquent généralement une disposition approximative du plan d’étage et quelques vues simples de l’extérieur de la maison s’il y a un ajout. Il faut du temps au professionnel de la conception pour les résoudre, puis généralement une semaine ou deux pour que les propriétaires les prennent en considération et prennent des décisions. Si le projet est plus important ou si les propriétaires souhaitent des modifications supplémentaires apportées aux schémas, cette phase de conception initiale peut prendre plusieurs mois.

 

3. Interviewer les entrepreneurs.

Les entrepreneurs sont fréquemment impliqués dans le processus une fois qu’une conception schématique finale a été sélectionnée. Habituellement, il y a au moins une idée générale de l’apparence de la maison de l’extérieur, un plan d’étage dimensionné et quelques sélections de matériaux préliminaires. Avec autant d’informations, il est possible de fournir des estimations préliminaires des coûts.

Les entrepreneurs sont souvent invités à estimer la conception schématique dans le cadre du processus d’entrevue. La mise en place des entretiens peut prendre quelques semaines et généralement au moins deux à trois semaines après les entretiens pour recevoir les estimations. Au total, cela pourrait prendre de quatre à six semaines pour interviewer les candidats et recevoir des estimations. Après cela, vous pouvez appeler des références, visiter des chantiers ou faire des recherches supplémentaires avant de prendre une décision concernant l’entrepreneur que vous embaucherez.

4. Allez faire du shopping pendant que d’autres travaillent.

Vous aimez faire du shopping ou détestez faire du shopping? Cela peut déterminer si vous faites appel à un concepteur pour vous aider dans vos sélections de matériaux. Même ceux qui aiment faire du shopping peuvent être submergés par toutes les options et veulent une contribution professionnelle. Ne sous-estimez pas le nombre d’éléments à sélectionner, des poignées de porte et fenêtres aux comptoirs et luminaires. Pour vraiment maîtriser le coût de votre projet, il est préférable de sélectionner chaque dernière chose avant la construction. Cela permettra à votre entrepreneur de vous indiquer les prix de ce que vous souhaitez et de planifier correctement les achats de matériaux en fonction des délais.

Accordez-vous un à deux mois pour tout choisir. Pendant que vous magasinez pour des planchers de tuiles et de bois franc, votre architecte ou concepteur finalisera les dessins de construction, travaillera avec un ingénieur en structure sur la façon dont le projet sera construit et ajoutera les détails requis pour l’autorisation. Si tout se passe bien, vous travaillerez sur cette étape et la précédente en même temps et finirez en même temps.

 

5. Obtenez vos permis.

Selon la portée de votre projet et son emplacement, l’autorisation peut prendre un jour, des mois, voire des années. Vous devriez avoir une idée avant de déposer un permis sur la durée du processus, ce qui vous permettra d’identifier une date de début probable pour votre projet. Les frais de permis peuvent varier de quelques centaines de dollars à des milliers de dollars, selon l’endroit où vous vivez et la taille de votre projet.

 

6. Prêt, prêt …

Une fois le plan soumis pour les permis et les sélections de matériaux effectués, votre entrepreneur pourra terminer les prix et rédiger un contrat de construction. Si les matériaux sélectionnés coûtent plus cher que le budget ne le permet, il peut y avoir une «ingénierie de la valeur», ce qui signifie changer l’étendue des travaux ou des matériaux pour réduire les coûts. Au moment de la signature du contrat, votre entrepreneur aura identifié les éléments à plus long plomb (comme les armoires, les fenêtres, les portes, les carreaux et parfois la plomberie ou les appareils électriques) et peut même les avoir commandés avant le début de la construction, en fonction de le calendrier de votre projet. C’est ensuite qu’interviennent des professionnels du bâtiment qui vont travailler pour vous et faire la maison de vos rêves.