Mieux Batir

Construire une maison constitue le projet de toute une vie. Ainsi, pour éviter de perdre le plus grand investissement de son existence, il faut bien planifier la réalisation des travaux. Dans cet article, vous allez connaître les étapes à suivre pour mettre en œuvre un projet de construction. En deuxième partie, nous vous aiderons à déterminer le budget nécessaire pour devenir propriétaire.

Quelles sont les étapes pour construire une maison ?

La construction d’une maison est un projet en 4 étapes. Pour une réalisation impeccable de la construction d’une maison plain pied ou d’une maison à étage, faites appel à prohome.be.

Trouver le terrain

Les terrains disponibles pour bâtir une maison neuve se raréfient en Belgique. Néanmoins, il est possible d’obtenir la parcelle de ses rêves via internet. Si le choix de la commune est déterminé, vous pouvez contacter le service cadastral afin de savoir s’il y a une parcelle libre. Il est aussi envisageable de demander l’avis d’un notaire. Ce dernier s’occupe des affaires de legs susceptibles de se transformer en vente de propriété foncière.

Concevoir le plan de construction

Une fois le choix du terrain effectué et l’acte de vente signé, vient l’étape de la création du plan de construction :

  • surface habitable
  • exposition
  • architecture
  • disposition des pièces
  • emplacement des portes et fenêtres…

Cette mission est à confier à un architecte. Suivant vos attentes et vos contraintes, ce professionnel vous remettra un avant-projet sommaire du gros œuvre. Ensuite, il délivrera l’avant-projet définitif à soumettre à la mairie lors de la demande de permis d’urbanisme.

Demander l’autorisation d’urbanisme

L’obtention du permis de construire est obligatoire avant le démarrage du chantier. La demande du certificat d’urbanisme est à déposer auprès de la commune. Il revient au propriétaire de la future maison ou à l’architecte de l’introduire.

Engager l’entrepreneur en charge de la réalisation des travaux

Si la commune accorde le permis d’urbanisme, il sera temps de chercher le prestataire puis de signer le contrat de construction. Vous avez la possibilité d’engager un maître d’œuvre qui supervisera tout le chantier ou de le faire personnellement. En prenant directement la direction de l’exécution du projet de construction, vous aurez à contacter différents corps de métiers. Pour travailler avec les meilleurs, il faudra bien se renseigner sur les compétences, les expériences, les formations suivies, les prix. Pour cela, vous devez avoir du temps et des connaissances en la matière. A défaut, il vaut mieux un maître d’œuvre pour coordonner les travaux de votre maison de plain pied ou à étage. Au moment de faire appel à un maître d’œuvre, utilisez la bouche-à-oreille et vérifiez les garanties financières et juridiques offertes. Aussi, lisez bien les devis qui vous sont présentés pour déterminer celui qui montre le meilleur rapport qualité-prix.

Quel est le budget pour construire une maison?

Le prix moyen d’un terrain est de 120.000 €. Cependant, cela varie d’une région à l’autre. En 2019, le prix moyen le plus élevé était à Anvers, à 165.000 €. Le plus bas était au Limbourg, à 110.000 €. En Wallonie, la moyenne des prix d’un terrain va de 52.000 € à 140.000 €. Pour un terrain non viabilisé, prévoyez 2.500 € à 5.000 € pour le raccordement. Outre le prix du terrain, il faut s’acquitter de 6 % à 21 % de TVA.

Le prix de la construction d’une maison contemporaine est de 1.800 €/m² au moins, en raison des règlementations énergétiques. A part cela, vous devez prévoir les frais d’enregistrement et les honoraires du notaire et de l’architecte qui représentent chacun 7 à 8 %. Ces dépenses ne sont pas comptées dans le crédit immobilier. Ils sont à prendre en compte dans le calcul de  votre apport personnel.